道路(公道)に面していますか?

公図上(当然現況もですが)公道に建築敷地が2m以上接していないと建築許可がおりません。
   ※ 農道や公共施設の管理道路など、市町村の認定を受けていない道路や幅員1.8m未満の道路は、公道として扱われません。
   
 公道に面していない時は、道路を造り、道路として認めてもらう
   開発行為(1.000u以上)を行うか、道路位置指定(1.000u未満)を受けることで、個人で築造した(私道)道路を公道と同様に扱ってもらうことができます。

道路幅員(公道)
   1.8m未満では、道路として扱われません。
   1.8m以上の場合(2項道路・みなし道路)
   道路中心線(現況ではなく、公図上)から2m以上後退することが必要です。
   
   開発の場合、主要道(国・県・都市計画道路等)までの公道幅員が4m以上なければ、開発できない。
     分譲地 ・・・ 道路中心線から3m後退が必要で開発区域内は幅員6m以上。
   工 場 ・・・ 道路中心線から4.5m後退が必要
   
   位置指定道路
   隣接する道路も含め、4m以上
   
   公道と私道(開発で帰属されないものや位置指定を受けた道路)の違い
     所有者
       公道  国有財産又は、地方公共団体等
       私道  個人又は法人所有
      管理・補修
       公道  地方公共団体等
       私道  所有者(市町村の補助がある場合もありますが、原則的には所有者)
            自分の物は自分で面倒みなければなりませんので、ご購入をお考えの方は、
            その辺も含め、考えなければならないと思います。
   
   


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